En Querétaro se ha detectado una sobreoferta de propiedades con valores superiores a los 4 millones de pesos, situación que podría generar una burbuja inmobiliaria, advirtió Mario Palomares, presidente del Clúster de Innovación Inmobiliaria del Bajío (CIIB).
El representante del sector explicó que actualmente se han desarrollado numerosos proyectos residenciales en rangos de entre 4 y 6 millones de pesos, especialmente departamentos, sin considerar una demanda real, lo que ha provocado que muchas de estas propiedades permanezcan sin vender.
“Hay muchos inmuebles que no se están vendiendo, en particular departamentos. Se construyeron sin que hubiera una demanda suficiente”, señaló Palomares.
Añadió que en el estado todavía no existe una fuerte preferencia por la vivienda vertical, pues los datos muestran que las casas siguen siendo la opción más demandada por los compradores. Esta situación también está impactando en el mercado de rentas, donde los precios no alcanzan el nivel de rentabilidad esperado, de entre 5% y 6% de capitalización.
A pesar de este fenómeno, el líder del CIIB afirmó que el panorama general de ventas es alentador. Según datos del clúster, el mercado inmobiliario queretano crece en promedio 12% cada año.
Cifras del Indicador Banorte de Precios de Vivienda (INBAPREVI) refuerzan esta visión: durante junio, el 72% de las propiedades vendidas en Querétaro fueron casas, y el 41% correspondió a viviendas nuevas. Además, el precio promedio por metro cuadrado en el estado fue de 24 mil 366 pesos, ubicando a Querétaro en el lugar 11 de las 16 ciudades capitales analizadas por la institución bancaria.
